İzale-i Şuyu Davası - Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Giriş

İzale-i Şuyu, Türk hukuk sisteminde ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan davalara verilen isimdir. Bu davalar, özellikle taşınmazlar üzerindeki mülkiyet paydaşlığı sona erdirilmek istendiğinde devreye girer. Miras yoluyla ya da satın alma sonucu birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu taşınmazlar söz konusu olduğunda, paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanabilir. Sinop gibi taşınmazın kıymetli olduğu şehirlerde İzale-i Şuyu davaları, mülkün satışa çıkarılması ya da aynen taksim edilmesi yoluyla çözüme kavuşur. Bu yazıda, Sinop'taki mülk sahiplerinin karşılaşabileceği İzale-i Şuyu davalarını, Yargıtay kararları ile detaylandıracağız.

İzale-i Şuyu Davalarının Hukuki Dayanağı

Türk Medeni Kanunu’nun 642. maddesi, ortaklığın giderilmesi konusunda açık düzenlemeler içerir. Herhangi bir paydaş, ortaklığın devamını istemiyorsa diğer paydaşlar istemese bile ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava neticesinde, taşınmazın aynen taksim edilmesi veya satılarak bedelinin paydaşlar arasında dağıtılması kararlaştırılabilir. *Sinop’ta gayrimenkul değerlerinin yüksek olması*, paydaşlar arasında bu tür davaların sıkça açılmasına neden olabilmektedir.

İzale-i Şuyu Davalarının Türleri

İzale-i şuyu davalarında iki temel çözüm yöntemi vardır:

1. Aynen Taksim

Bu yöntem, taşınmazın fiilen bölünebilir nitelikte olması durumunda tercih edilir. Örneğin, Sinop’ta büyük bir arsa ya da tarla aynen taksim yoluyla paydaşlar arasında paylaştırılabilir. Ancak, bir apartman dairesi veya küçük bir mülkün fiilen bölünmesi mümkün olmayabilir.

2. Satış Yoluyla Taksim

Eğer taşınmaz aynen taksim edilemeyecek durumda ise (örneğin, Sinop’ta bir daire ya da küçük bir dükkan), mahkeme tarafından satışına karar verilir. Bu satış açık artırma yoluyla gerçekleştirilir ve elde edilen gelir, paydaşlar arasında mülkiyet oranlarına göre dağıtılır. 

 İzale-i Şuyu Davalarında Yargıtay Kararları

1. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E. 2016/3626 K. 2016/4199

Bu kararda, Yargıtay aynen taksimin mümkün olup olmadığına dair şu kriteri ortaya koymuştur: Taşınmazın ekonomik bütünlüğü bozulmadan taksim edilmesi mümkünse aynen taksime, değilse satış yoluyla taksime hükmedilmelidir. Sinop'ta özellikle kırsal alanlardaki büyük araziler, bu karara dayalı olarak bölünebileceği için aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesine sıkça konu olmaktadır.

 2. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E. 2018/5620 K. 2019/7412

Bu davada, bir paydaşın taşınmazın fiili olarak bölünemeyeceği iddiasıyla satış yoluyla paylaşılması talep edilmiştir. Ancak mahkeme, taşınmazın yerel şartlara uygun şekilde aynen taksim edilebileceği sonucuna varmış ve aynen taksime hükmetmiştir. Sinop’ta kıymetli turistik taşınmazlar söz konusu olduğunda, benzer kararlar alınmaktadır.

3. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/815 K. 2020/1235

Bu karar, satış yoluyla taksimin hangi şartlar altında yapılacağını belirler. Yargıtay, taşınmazın ekonomik değerinin bozulması veya paydaşların menfaatlerinin zedelenmesi durumunda satış yoluyla paylaşımın daha uygun olacağını vurgulamıştır. Sinop'ta mülk sahipleri bu tür davalarda, taşınmazın değerinin korunması için sıkça bu karara başvurmaktadır.

Sinop’ta İzale-i Şuyu Davalarında Hukuki Süreçler

Sinop'taki taşınmazlar üzerinde ortaklıkların giderilmesi davaları, mülkiyetin değer kazanmasıyla birlikte daha da önem kazanmaktadır. Sinop avukatı olarak bu süreçlerde müvekkillerimize sağladığımız hizmetler şunlardır:

- Dava öncesi hukuki danışmanlık: Paydaşlar arasındaki uyuşmazlıkların çözümü için öncelikle müzakere ve arabuluculuk süreçleri değerlendirilir.
- Dava açılması ve takibi: Eğer anlaşma sağlanamazsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açılır ve müvekkilimizin hakları titizlikle savunulur.
- Açık artırma yoluyla satış ve dağıtım: Mahkeme kararı doğrultusunda mülk satışa çıkarılır ve gelir adil bir şekilde dağıtılır.

Sonuç

İzale-i Şuyu davaları, paydaşlar arasında mülkiyetin adil bir şekilde sona erdirilmesi için en etkili yollardan biridir. *Sinop'ta avukatlık* hizmeti verirken, bu tür davalarda müvekkillerimize kapsamlı bir hukuki destek sunmaktayız. İzale-i şuyu davalarıyla ilgili daha fazla bilgi almak ve bu süreçlerde hukuki yardım talep etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Bilgilerimiz

Nevizade Hukuk Bürosu
Av. Oğulcan Serthan Ünal
0543 925 83 99
Gelincik Mahallesi Fatih Caddesi No:145/1 Merkez/SİNOP

 

Web sitemizde yayımlanan paylaşımlar ve her türlü bilgi, yazı ve yapılan açıklamalar reklam amacı taşımamaktadır. Yapılan paylaşımlar bilgi amaçlı olup haksız rekabet olarak yorumlanmamalıdır. Üçüncü kişilerin web sitemizde paylaşılan içtihatlardaki bilgiler nedeniyle zarara uğrandığı iddiası bakımından Nevizade Hukuk Bürosu herhangi bir sorumluluk kabul etmemektedir.